「金利のある日常」 2026 09 26
失われた30年。
よく耳にします。
つい先日、日本国債の利回りも3％を超えました。
米国は5％を超えています。
米住宅ローンも7％超えてる案件も・・
私たちも、事業資金をいままで1％未満で調達していましたが、
もうそうも行かなくなりました。
銀行株はいい調子ですが、大手不動産株は金利上昇でさえません。
私は四季報を見るのが好きです。
読むというより、見るです。
有利子負債の記載してある行。
大手不動産業社では、1兆円以上の借入残がある会社もあります。
もちろん、正当な借り入れで黒字です。
しかし、1兆円の借り入れで返済額が1％増えれば、
100億円利払いが増えます。
100万円じゃないですよ！
100億円です。
大手なのでそれ以上に利益を叩き出しています。
仕入・経費・税金・配当・・
どれだけ儲けたらいいのでしょう？
ウチからしたら、天文学的数字。
しかし、怯えるなかれ！
桁は違うけれど、率は同じ。
来年以降、不動産も株式も暴落しないで欲しいです。
まだ今年も3か月ありますが・・・
😓
